Omschrijving

** For translation - check the English Funda page **

Statige twee-onder-één-kap-woning met vijf slaapkamers, garage en tuin aan het water

Deze ruime twee-onder-één-kap-woning is ontworpen in de karakteristieke jaren dertig stijl en gelegen in een rustige wijk aan de groene buitenrand van Leidschenveen. U beschikt hier over maar liefst vijf slaapkamers, een grote tuin aan het water én een garage.

Ruime woonkamer, fijne (woon)keuken

De entree van de woning bevindt zich aan de zijkant. De hal is ruim van opzet en voorzien van een speelse plavuizenvloer die is doorgelegd over de gehele begane grond en voorzien van vloerverwarming.
Aan de voorzijde van de woning is een ruime zithoek die door de grote raampartij geniet van veel lichtinval. In het midden van de ruimte is plaats voor de eethoek die samen met de open keuken een heerlijk woonkeuken-gevoel oproept. Dit is een plek die uitnodigt om niet alleen te eten, maar ook koffie te drinken, spelletjes te doen of je huiswerk te maken. En als u in de warmere maanden de grote schuifpui openzet, voelt u meteen de verbinding met buiten.
De keuken heeft een U-vorm. De granieten werkbladen zorgen voor veel werkruimte aan drie zijden. Daaronder en -boven is er volop kastruimte en beschikt u over diverse inbouwapparatuur. Een leuk element is de glazen achterwand die niet alleen een praktische functie heeft, maar u ook telkens herinnert aan die heerlijke tuin aan het water. Daar gaan we straks kijken, eerst laten we u graag de verdiepingen zien.

Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping

Via de met marmoleum beklede trap bereikt u de eerste verdieping. Hier beschikt u over drie slaapkamers. De grootste, gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een grote inbouwkast met schuifdeuren en een overdekt balkon over de gehele breedte van de woning. De twee andere slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Net als de hoofdslaapkamer zijn ook dit prettig lichte ruimtes. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van laminaatvloeren.
De badkamer is volledig betegeld. U beschikt hier over een wastafelmeubel met spiegel, een heerlijk ligbad, een instapdouche en een designradiator. Het tweede toilet bereikt u via de overloop.

Twee slaapkamers en technische unit op de tweede verdieping

Op de tweede verdieping treft u nog eens twee slaapkamers aan. Beide zijn ze voorzien van dakkapellen, waardoor optimale ruimte is gecreëerd, in combinatie met een speelse uitstraling. De ramen van bijna alle slaapkamers zijn voorzien van horren, net als de balkondeur op de eerste verdieping.

Er is een aparte ruimte voor de witgoedopstelling, de cv-ketel en de nieuwe MV-box . Op gehele tweede verdieping liggen marmoleumvloeren.

Heerlijk terras met diverse zitjes, aan het water

Dan is het nu tijd om de achtertuin te bekijken. Te beginnen met het grote terras tegen de achtergevel aan. U kunt hier fijn besloten van het ruime uitzicht genieten. Vindt u het te warm, dan laat u eenvoudig de elektrische zonwering zakken.

Het speels betegelde terras gaat over in een slingerpaadje richting het water. Het grasveldje aan uw linkerhand ‘slingert mee’ en datzelfde geldt voor de border voor struiken en planten aan de rechterkant. Hier is plek voor een ovaalvormig tweede terras en met één stap verder staat u op het sfeervolle vlonderterras. Een heerlijke plek aan het water waar het goed toeven is, met familie of vrienden.

De garage – te betreden via de voorzijde en de tuinzijde aan de achterkant – biedt plek voor uw auto en fietsen en bevat veel bergruimte. Tevens hangt hier de omvormer voor uw (25!) zonnepanelen. Op de oprit is plek voor minimaal twee auto’s.

Zeer centraal en toch rustig gelegen

Deze karakteristieke woning ligt in een rustige straat in een gemoedelijke wijk aan de groene rand van Leidschenveen. Scholen (en kinderopvang) vindt u op loopafstand. Dat geldt ook voor het winkelcentrum en het gezondheidscentrum. De British School is op fietsafstand via de Veenweg. De omgeving biedt veel speelmogelijkheden voor verschillende leeftijdsgroepen. Het openbaar vervoer is dichtbij (directe verbinding naar de Mall of the Netherlands) en de uitvalswegen A4 en A12 liggen op een paar autominuten. Houdt u van fietsen en wandelen? Dan komt u zeker aan uw trekken, want de Nieuwe Driemanspolder ligt in het verlengde van uw achtertuin!

Samengevat:
• Ruime twee-onder-één-kap-woning, gelegen in een rustige en gemoedelijke wijk, aan het water
• Woonoppervlak 140,6 m², inhoud 458,9 m³, gemeten volgens NEN2580
• Perceelgrootte 257 m², volledig eigendom
• Ruime entree met toilet
• Woonkamer aan de voorzijde van de woning; de plavuizenvloer loopt door over de gehele BG en is voorzien van vloerverwarming
• Eethoek, U-vormige keuken met granieten werkbladen, veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur
• Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan een met eigen balkon en grote kastenwand
• Badkamer, voorzien van ligbad, instapdouche, wastafel en designradiator; separaat tweede toilet bereikbaar via de overloop
• Vierde en vijfde slaapkamer, voorzien van dakkapellen, op de tweede verdieping
• Aparte ruimte voor de met witgoedopstelling, cv-ketel (Intergas Xtreme 36CW5 geschikt voor combinatie met een hybride warmtepomp, 2020), MV box (Itho Daalderop CVE-S ECO met 3 standen, inclusief vochtsensor en timer, juni 2024)
• Fraaie tuin, met elektrische zonwering, diverse zitjes en ruim uitzicht op en voorbij het water
• Garage met veel bergruimte; zeer ruime oprit, geschikt voor twee auto’s
• In de garage bevindt zich de omvormer (Solar Edge 8000 SE + 13 poweroptimizers P600) voor de 25 zonnepanelen (Solar 300 Wp full black) die in 2019 geplaatst zijn. Inclusief onderhoudscontract 149,- per jaar en garantie (10 jaar op de zonnepanelen en de omvormer, 25 jaar op de opbrengst).
• Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
• Opgang naar diverse uitvalswegen A4/A12 in een paar minuten rijden
• Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.

Deze informatie is met zorg samengesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De woning is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, die is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De algemene verkoopvoorwaarden staan vermeld op onze website, wij werken conform de Algemene Consumentenvoorwaarden van VBO Makelaar. Heeft u vragen over dit object of over onze dienstverlening, neemt u dan gerust contact met ons op.
Kortom, bel ons voor het maken van een afspraak of schakel direct uw eigen VBO/NVM aankoopmakelaar in. Uw aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u veel tijd, geld en zorgen.
Stately semi-detached house with five bedrooms, garage and waterside garden

This spacious semi-detached house was designed in the characteristic 1930s style and is located in a quiet neighbourhood on the green outskirts of Leidschenveen. It has no fewer than five bedrooms, a large garden on the water and a garage.
Spacious living room, fine (residential) kitchen
The entrance to the house is on the side. The hall is spacious and has a playful tiled floor that is laid throughout the ground floor and has underfloor heating.

At the front of the house is a spacious seating area that enjoys plenty of light through the large window. In the middle of the room is room for the dining area which, together with the open kitchen, evokes a lovely kitchen-diner feeling. This is a place that invites you not only to eat, but also to drink coffee, play games or do your homework. And when you open the large sliding doors in the warmer months, you immediately feel the connection to the outside.
The kitchen has a U-shape. The granite worktops provide plenty of workspace on three sides. Below and above, there is plenty of cupboard space and various built-in appliances. A nice element is the glass rear wall that not only has a practical function, but also keeps reminding you of that lovely garden by the water. We will take a look at that later, first we would like to show you the floors.

Three bedrooms and a bathroom on the first floor

Via the marmoleum-lined staircase, you reach the first floor. Here you have three bedrooms. The largest, located at the front of the house has a large built-in wardrobe with sliding doors and a covered balcony across the entire width of the house. The other two bedrooms are located at the rear. Like the master bedroom, these too are pleasantly bright rooms. Both the bedrooms and the landing have laminate flooring.
The bathroom is fully tiled. Here, you have a washbasin with mirror, a lovely bathtub, a step-in shower and a design radiator. You can reach the second toilet via the landing.

Two bedrooms and technical unit on the second floor

On the second floor, you will find two more bedrooms. Both have dormer windows, creating optimal space combined with a playful look. The windows of almost all bedrooms have mosquito nets, as does the balcony door on the first floor.

There is a separate room for the white goods arrangement, the central heating boiler and the new MV box . There are marmoleum floors throughout the second floor.

Lovely terrace with several seating areas, by the water

Now it's time to look at the back garden. Starting with the large terrace at the back. Here you can enjoy the spacious views in privacy. If you find it too hot, simply lower the electric blinds.
The playfully tiled terrace turns into a winding path towards the water. The lawn on your left ‘meanders’ along, as does the border for shrubs and plants on the right. Here is room for an oval-shaped second terrace and with one step further you are on the attractive decking terrace. A lovely place by the water where it is good to spend time with family or friends.

The garage - accessed from the front and garden side at the back - offers space for your car and bikes and contains plenty of storage space. This is also where the inverter for your (25!) solar panels hangs. The driveway has room for at least two cars.

Very central yet quiet location

This characteristic house is located in a quiet street in a friendly neighbourhood on the green edge of Leidschenveen. Schools (and childcare) are within walking distance. The same goes for the shopping centre and health centre. The British School is at cycling distance via the Veenweg. The surroundings offer many play opportunities for different age groups. Public transport is nearby (direct connection to the Mall of the Netherlands) and the A4 and A12 motorways are just a few minutes away by car. Do you like cycling and walking? Then you will certainly come into your own, as the Nieuwe Driemanspolder is an extension of your back garden!

Summary:
- Spacious semi-detached house, located in a quiet and friendly neighbourhood, on the waterfront
- Living space 140.6 m², contents 458.9 m³, measured according to NEN2580
- Plot size 257 m², fully owned
- Spacious entrance hall with toilet
- Living room at the front of the house; the tiled floor continues over the entire BG and has underfloor heating
- Dining area, U-shaped kitchen with granite worktops, plenty of cupboard space and various appliances
- Three spacious bedrooms on the first floor, one with private balcony and large wardrobe
- Bathroom, fitted with bath, walk-in shower, washbasin and design radiator; separate second toilet accessible via the landing
- Fourth and fifth bedrooms, fitted with dormers, on the second floor
- Separate room for the with white goods arrangement, central heating boiler (Intergas Xtreme 36CW5 suitable for combination with a hybrid heat pump, 2020), MV box (Itho Daalderop CVE-S ECO with 3 settings, including humidity sensor and timer, June 2024)
- Beautiful garden, with electric blinds, several seating areas and ample views of and beyond the water -Garage with plenty of storage space; very spacious driveway, suitable for two cars
- The garage houses the inverter (Solar Edge 8000 SE + 13 power optimisers P600) for the 25 solar panels (Solar 300 Wp full black) installed in 2019. Includes maintenance contract 149,- per year and warranty (10 years on the solar panels and inverter, 25 years on the yield).
- Centrally located near all facilities and public transport
- Access to various A4/A12 motorways within a few minutes' drive
- Delivery in consultation

Is your interest aroused?
Do not wait too long and call Makelaarscentrum Leidschenveen to make an appointment.

This information has been compiled with care, however, no rights may be derived from its accuracy. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The general conditions of sale are listed on our website, we work in accordance with the General Consumer Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us.
In short, call us to make an appointment or engage your own VBO/NVM purchase broker directly. Your purchase broker will stand up for your interests and save you a lot of time, money and worries.