Omschrijving

Zonnige, energiezuinige hoekwoning met vier slaapkamers

Deze zonnige hoekwoning staat in een rustige buurt met veel groen, zowel in de straat als in de nabije omgeving. Als u voor de woning staat en even een paar stappen naar rechts doet, ziet u de fraaie, zeer hoge zijkant die voor een groot deel het karakter van deze woning bepaalt. De houten betimmering zorgt voor een natuurlijke uitstraling, de hoge ramen zijn één grote uitnodiging aan het zonlicht. En daar profiteert u in alle vertrekken van!

Zonnige woonkamer, moderne keuken met kookeiland

U komt binnen in een lichte hal, die betegeld is met plavuizen. De volgende deur leidt naar de woonkamer: een heel lichte ruimte, waar de zon van drie kanten binnenvalt. De fraaie lichte houten vloer en de openslaande deuren versterken het zomerse gevoel.
De ruimte is via een toog verbonden met de keuken. Deze bestaat uit een achterwand met kasten, laden en een werkblad, en daarvoor een fraai kookeiland met inductiekookplaat en afzuigkap. De keuken is uitgevoerd in antraciet-witte tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Een grote raampartij zorgt ook hier voor veel natuurlijk licht.

Vier slaapkamers en een badkamer

De houten trap leidt u naar de eerste verdieping, waar u beschikt over drie slaapkamers. Twee ervan – waarvan één extra grote door de ‘uitspringende hoek’ – kijken uit op de achterzijde van de woning. Slaapkamer drie ligt aan de voorzijde. Op de overloop is in 2022 een op maat gemaakte inbouwkast geplaatst, waar alle bewoners gebruik van kunnen maken. Tevens zijn er nog twee inbouwkasten en een nieuwe schoenenkast op de verdieping aanwezig.

Op dezelfde verdieping vindt de badkamer. Deze is prettig ruim en uitgevoerd in een combinatie van witte tegels en gemêleerde strips aan de wand en grote bruinachtige tegels op de vloer. U beschikt hier over een heerlijk ligbad, een instapdouche, een breed wastafelmeubel met spiegelkast, een hoge, houtkleurige handdoekenkast en een tweede, zwevend toilet.

De volgende trap leidt naar de tweede verdieping waar u de grote, vierde slaapkamer aantreft. Deze slaapkamer is voorzien van een groot raam, een extra Velux-dakraam en airconditioning.

Op beide verdiepingen liggen PVC-vloeren. Via de overloop heeft u toegang tot de ruimte met de witgoedopstelling, de WTW-unit en de omvormer voor de zonnepanelen.

Gedeeltelijk vernieuwde tuin

De tuin bevindt zich aan de achterzijde en de zijkant van de woning. Aan de achterkant is een groot tegelterras. Tegen de gevel aan zorgt zonwering voor de nodige beschutting. Het stuk aan de zijkant is in 2022 geheel vernieuwd. Hier is een strook kunstgras aangelegd, en kunt u heerlijk privé zitten.

De tuin wordt omsloten door groene hagen en houten schuttingen; aan de achterkant is een houten schuur (met achterom) voor uw fietsen en tuingereedschap. In de ‘punt’ naast de schuur is een speelse waterpartij aangelegd, die over houten terrassen stroomt.

Heerlijk centraal gelegen

Deze woning is gelegen in de wijk Ypenburg. De bereikbaarheid is in elk opzicht goed. Diverse scholen en kinderopvang zijn allemaal nabij en datzelfde geldt voor soort- en speelplekken (er is zelfs een speeltuintje is direct achter de woning). Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A13, A4 en A12; het treinstation is op loopafstand van uw appartement. Gezondheidscentrum De Reef ligt vlakbij. Winkelcentrum Ypenburg heeft een uitgebreid aanbod van winkels, maar ook een groot zwembad en een gloednieuwe bioscoop. Wilt u nog meer variatie, dan kunt u terecht in Nootdorp, Delft, the Mall of the Netherlands en niet te vergeten de binnenstad van Den Haag, waar u binnen 25 minuten naartoe fietst.

Ook voor ontspannen in de natuur is er volop gelegenheid, bijvoorbeeld in De Delftse Hout, het Bieslandse Bos, de Dobbeplas of natuurlijk de populaire Nieuwe Driemanspolder. Op een steenworp van uw huis vindt u bovendien de Tedinger Broekplas, de Plas van Reef en Plas Boswijk, allemaal gelegen in het groen.
Samengevat:
* In rustige straat en groene omgeving gelegen energiezuinige hoekwoning
* Woonoppervlak woning: 129,1 m², inhoud 424 m³, gemeten volgens NEN2580
* Perceel 138 m², volledig eigendom
* Lichte entree met toilet (vernieuwd in 2022)
* Zonovergoten woonkamer met openslaande deuren (voorzien van horren) naar de tuin
* Moderne keuken met kookeiland, veel berg- en werkruimte en diverse inbouwapparatuur
* Verdieping 1: drie lichte slaapkamers, voorzien van PVC-vloeren; op maat gemaakte schoenen(inbouw)kast
* Ruime badkamer met fraai tegelwerk, ligbad, instapdouche, brede wastafel met spiegelkast, hoge handdoekenkast en een tweede, zwevend toilet
* Verdieping 2: grote vierde slaapkamer met airco
* Via de overloop toegang tot de ruimte voor de witgoedopstelling, de WtW-unit (Zehnder comfofan Silent, 4 kanalen) en de omvormer voor de zonnepanelen
* 12 zonnepanelen op het dak, München Solar 415wp all black (december 2023); 25 jaar garantie op de panelen, 5 jaar op de montage, 10 jaar op de omvormer
*Buitenschilderwerk recent uitgevoerd (2023)
* Centraal gelegen nabij alle faciliteiten en openbaar vervoer
* Opgang naar uitvalswegen richting A4/A12/A13 in enkele autominuten
* Volop gelegenheid in de omgeving om te fietsen, te varen en te wandelen
* Oplevering in overleg

Is uw interesse gewekt?
Wacht niet te lang en bel Makelaarscentrum Leidschenveen om een afspraak te maken.
Sunny, energy-efficient corner house with four bedrooms

This sunny corner house is in a quiet neighbourhood with lots of greenery, both in the street and nearby. If you stand in front of the house and take a few steps to the right, you will see the beautiful, very high side that largely defines the character of this house. The wooden panelling provides a natural look, the tall windows are one big invitation to sunlight. And you benefit from this in all rooms!

Sunny living room, modern kitchen with cooking island

You enter a bright hallway, which is tiled with tiles. The next door leads to the living room: a very bright room, where the sun shines in from three sides. The beautiful light wooden floor and the French doors enhance the summer feeling.
The room is connected to the kitchen via an arc. This consists of a back wall with cabinets, drawers and a worktop, and in front of it a beautiful cooking island with induction hob and extractor. The kitchen is finished in anthracite-white tones and equipped with various built-in appliances. A large window also provides plenty of natural light here.

Four bedrooms and a bathroom

The wooden staircase leads you to the first floor, where you have three bedrooms. Two of them - one of which is extra large due to the ‘projecting corner’ - overlook the back of the house. Bedroom three is at the front. On the landing, a custom-made built-in wardrobe was installed in 2022, which all residents can use. There are also two more fitted wardrobes and a new shoe cupboard on the floor.

On the same floor you will find the bathroom. This is pleasantly spacious and finished in a combination of white tiles and blended strips on the wall and large brownish tiles on the floor. Here you have a lovely bathtub, a step-in shower, a wide washbasin with mirrored cabinet, a tall, wood-coloured towel cabinet and a second, floating toilet.

The next staircase leads to the second floor where you will find the large, fourth bedroom. This bedroom has a large window, an additional Velux skylight and air conditioning.

There are PVC floors on both floors. Through the landing, you can access the room with the white goods arrangement, the WTW unit and the inverter for the solar panels.

Partially renovated garden

The garden is located at the rear and side of the house. At the back is a large tiled terrace. Against the facade, awnings provide the necessary shelter. The piece at the side was completely renewed in 2022. Here, a strip of artificial grass has been laid, and you can sit privately.

The garden is enclosed by green hedges and wooden fences; at the back is a wooden shed (with back entrance) for your bicycles and garden tools. In the ‘point’ next to the shed is a playful water feature, which flows over wooden terraces.
Lovely central location

This house is located in the Ypenburg district. Accessibility is good in every respect. Various schools and childcare facilities are all nearby and so are species- and playgrounds (there is even a playground right behind the house). By car, you can be on the A13, A4 and A12 within minutes; the train station is at walking distance from your flat. Health centre De Reef is nearby. Shopping centre Ypenburg has a wide range of shops, as well as a large swimming pool and a brand new cinema. If you want even more variety, you can visit Nootdorp, Delft, the Mall of the Netherlands and, last but not least, the city centre of The Hague, which you can cycle to within 25 minutes.

There are also plenty of opportunities for relaxing in nature, for example in De Delftse Hout, the Bieslandse Bos, the Dobbeplas or of course the popular Nieuwe Driemanspolder. Just a stone's throw from your house, you will also find the Tedinger Broekplas, the Plas van Reef and Plas Boswijk, all located in green surroundings.

Summary:
* In quiet street and green area located energy efficient corner house
* Living space home: 129.1 m², contents 424 m³, measured according to NEN2580
* Plot 138 m², fully owned
* Bright entrance with toilet (renewed in 2022)
* Sunny living room with French doors (fitted with mosquito nets) to the garden
* Modern kitchen with cooking island, plenty of storage and workspace and various appliances
* First floor: three bright bedrooms with PVC flooring; made-to-measure shoe cupboard.
* Spacious bathroom with beautiful tiling, bath, step-in shower, wide washbasin with mirror cabinet, high towel cabinet and a second, floating toilet
* Floor 2: large fourth bedroom with air conditioning
* Through the landing, access to the white goods storage room, the WtW unit (Zehnder comfofan Silent, 4 channels) and the inverter for the solar panels.
*12 solar panels on the roof, Munich Solar 415wp all black (December 2023); 25-year warranty on the panels, 5 years on the mounting, 10 years on the inverter
*Exterior painting recently carried out (2023)
* Centrally located near all facilities and public transport
* Access to motorways towards A4/A12/A13 in a few minutes by car
* Plenty of opportunities in the area for cycling, sailing and walking
* Delivery in consultation

Has your interest been piqued?
Do not wait too long and call Makelaarscentrum Leidschenveen to make an appointment.

This information has been compiled with care, but no rights may be derived from its accuracy. All stated dimensions and surface areas are indicative. The property has been measured using the Measuring Instruction, which is based on the standards laid down in NEN 2580. The general conditions of sale are listed on our website, we work in accordance with the General Consumer Conditions of VBO Makelaar. If you have any questions about this property or our services, please feel free to contact us.

In short, call us to make an appointment or engage your own VBO/NVM purchase broker directly. Your purchase broker will stand up for your interests and save you a lot of time, money and worries.